Ankaufskalkulation für Mehrfamilienhäuser in Minuten: Baukosten nach DIN 276 aus abgerechneten Referenzen, dazu die Brutto-Anfangsrendite — vorwärts, und rückwärts bis zu der einen Zahl, die im Ankauf zählt: dem Kaufpreis, der Ihre Zielrendite noch trägt.
Im Ankauf entscheidet sich die Rendite eines Projekts — und genau dort ist die Kalkulation am dünnsten. So klingt das, wenn es schiefgeht:
Zu jedem Objekt eine Zahl, die Sie dem Verkäufer und der Bank vorlegen können: Welcher Kaufpreis trägt Ihre Zielrendite — bei diesen Baukosten, dieser Mietfläche, dieser Miete. Und wenn nicht der Kaufpreis, dann welche Miete, welche Fläche oder welche Baukosten es müssten. Rückwärts gerechnet, nicht geschätzt.
Dr. Jan-Marco Bremer Geschäftsführer blue media labs GmbH · Ihr Ansprechpartner, nicht ein Support-Team
Alle Mitglieder, gemeinsame Kalkulationen, eigene Referenzobjekte, Brutto-Anfangsrendite, PDF — 499 € im Jahr (Einführungspreis, Listenpreis 998 €). Die Standard-Kalkulation bleibt frei, für jeden im Team, ohne Limit. Bezahlt wird nur, was die Kalkulation zu Ihrer macht.
Aus jeder fertigen Kalkulation wird mit einem Klick ein eigenes Referenzobjekt. Das nächste Objekt rechnen Sie aus Ihren eigenen Zahlen — nicht aus einer Tabelle von 2022.
Referenzwerte werden auf Ihren Standort und Ihren Baustart umgerechnet. Ein Objekt in Lübeck 2027 wird nicht mit Kosten aus Hamburg 2024 gerechnet.
Kaltmiete, Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Zielrendite — die Kalkulation zeigt die Rendite des Objekts und daneben: welcher Kaufpreis, welche Miete, welche Fläche oder welche Baukosten Ihr Ziel erreichen würden.
Investitionskosten, Kostengruppen, Brutto-Anfangsrendite mit Herleitung — ein Dokument, das man in eine Ankaufsvorlage heften kann.
Wenn Sie wollen: Sie schicken die Schlussrechnungen der letzten drei abgerechneten Objekte, wir legen sie als Ihre Referenzobjekte an. Ihr Team rechnet ab dem ersten Tag mit eigenen Zahlen. Wert: 490 €, inklusive.
Endet die Mitgliedschaft, bleiben alle Kalkulationen gespeichert und lesbar. Es verfällt nie eine Kalkulation, nur der Vollzugriff.
Die Brutto-Anfangsrendite ist die Jahres-Nettokaltmiete geteilt durch die Investitionskosten — Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Baukosten, alles, was das Objekt kostet, bis es vermietbar ist. Keine Finanzierung, keine Steuer, keine Annahmen über zwanzig Jahre. Deshalb kann man sie zwischen Objekten vergleichen, und deshalb versteht sie jede Bank ohne Erklärung.
Der Unterschied zu Ihrem Excel ist nicht die Formel. Es ist die Kostenseite: Sie kommt aus einer echten DIN-276-Schätzung auf Basis abgerechneter Objekte, nicht aus einem getippten €/m²-Wert. Ein Beispiel, brutto: 12,50 € Kaltmiete, 3.160 € Investitionskosten je m² — 4,75 %. Ziel 5,5 %? Dann 14,48 € Miete, oder ein Kaufpreis, der um den Fehlbetrag niedriger liegt. Beides steht nebeneinander in der Kalkulation.
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Das sind keine Kundenstimmen. Es sind die Sätze, an denen wir uns messen lassen.
Sie erzählen, wie Sie heute rechnen — wir rechnen ein Objekt von Ihnen live im Baukostenrechner durch. Wenn es passt, legen wir danach Ihre Referenzen an. Gebucht wird erst, wenn Sie sich entscheiden.
Die Terminbuchung läuft über Cal.com (EU-Hosting). Beim Laden dieser Seite wird eine Verbindung zu deren Servern hergestellt — Details in der Datenschutzerklärung. Lieber erst selbst rechnen? Zum Baukostenrechner.